空き家相談

空き家を「売りたい」「貸したい」方、反対に空き家を「買いたい」「借りたい」方、お気軽にご相談ください。それぞれの状況に応じて、アドバイスさせていただきます。

「使える空き家」の選択肢が多いほど、ＵターンやＩターンの移住者が入って来やすくなります。双方のマッチングが成立すれば、家も人もまちも喜びます。

よくある空き家の勘ちがい

住んでいなければそれは空き家です。

勝手な理想を描くのは危険！
親族で家の行く末をよく話し合いましょう。

そんなことは絶対にあり得ません。
家がきれいなうちに、次の使い手を探しましょう。解体費用は300万円以上かかることもあります。シミュレーションしてみましょう。

相続登記は法律で義務化されています！
相続を知った日から3年以内に行わないと、過料が科せられる可能性があります。相続人が多いほど名義変更に時間と費用がかかります。

放置すると、資産価値がどんどん下がります。
管理できない場合、他人に管理を頼むか、早めに売却か賃貸を検討しましょう。次の使い手が見つからない時は解体も検討しましょう。近隣への迷惑にもなります。

売却するまでに家の中を空っぽにする必要がある。

そうとは限りません。
家財道具を置いたまま売却するケースもあります。

リフォームしないと買ってくれません。

そうとは限りません。
市の空き家改修補助金があるので、買った人がリフォームすることも多いです。
※移住者には100万円まで2/3補助等（2024年時点）

放っておくと固定資産税が高くなるかも

固定資産税には、住宅の敷地に対する税負担を軽減する「住宅用地特例」があります。
（軽減措置を受けるには要件を満たす必要があります。）

しかし、空き家を放置して状態が悪くなり、「特定空家」や「管理不全空家」として勧告を受けると、この特例の対象から除外され、税額が上がる場合があります。

移住のための下見来訪者と移住者が年々増えていて、紹介できる空き家の数が不足しています。

NPO法人たけのかぞくは、無料で空き家のお悩み相談に乗っています。物件の相続や老朽度等に応じて、次のステップを提案します。また、当団体の行う移住希望者の案内を通じて、空き家の次の使い手を探す為のサポートも行っています。まずはお気軽にご相談ください。

空き家を「売りたい」「貸したい」方も、「買いたい」「借りたい」方も、まずはお気軽にご相談ください。

主に「空き家」をテーマとして、空き家に悩むコミュニティ・空き家所有者などを対象とした講演依頼を受け付けております。こちらからお問合せください。

講演時間	約90分（質疑応答含む）
講演内容	「地域として空き家に向き合う」（コミュニティ向け）「よくある空き家の勘ちがい」(空き家所有者・地域住民向け) 「介護専門職のための空き家勉強会」（社協職員・ケアマネ・ヘルパー向け）など
講演料金	3万円（旅費は別途要相談）